Wie weiss ich das ich sicher beim Kauf bin ?

Dies ist wahrscheinlich die wichtigste Frage überhaupt und sicherlich die Frage, die jeder sich stellt, bevor er eine Immobilie in der Türkei kauft.

 

Müssen Sie sich Sorgen machen, bevor Sie eine Immobilie in der Türkei kaufen? Die Antwort ist NEIN, natürlich, wenn Sie Ihre Hausaufgaben richtig gemacht haben und mit ehrlichen Profis unterstützt werden.

 

Was bedeutet "deine Hausaufgaben richtig machen" und "mit ehrlichen Profis unterstützt werden".

 

Wenn Sie Ihre Hausaufgaben richtig machen, sollten Sie zuerst wissen, was Sie beim Besuch einer Immobilie fragen müssen. Lassen Sie uns also einige der entscheidenden Punkte behandeln, damit Sie wissen, wie Sie anfangen sollen.

 

 

Es gibt grundsätzlich zwei Arten von Immobilien, die man kaufen wird:

 

Aus Plan und / oder im Aufbau

Abgeschlossene Eigenschaften

Die Fragen, die Sie stellen sollten, hängen von der Art der Immobilie ab, die Sie kaufen. Lassen Sie uns diese einzeln behandeln.

 

 

Für off-plan und / oder im Bau befindliche Projekte;

 

Hat das Projekt eine Baugenehmigung (Yapı Ruhsatı):

Keine Baugenehmigung, kein Konstruktionsrecht, so einfach ist das. Nur wenige Entwickler entscheiden sich manchmal dafür, die Aktion zu starten, bevor sie eine Lizenz erhalten, normalerweise, um etwas Zeit zu gewinnen, aber wir, als New Home in der Türkei, nehmen unsere Kunden aus Sicherheitsgründen niemals zu solchen Firmen mit.

 

Sie können den Entwickler bitten, Ihnen eine Kopie der Baulizenz zu zeigen, die sie normalerweise gerne mit Ihnen teilen.

 

 

Wie viele Projekte hat das Unternehmen zuvor abgeschlossen?

Um einige Referenzen zu bitten, wird niemals schaden. Es ist immer gut zu überprüfen, ob die Baufirma bereits Projekte abgeschlossen hat, und sicherzustellen, dass sie die Stärke haben, die für Sie interessanten Projekte zu vervollständigen.

 

 

Wann werden die Immobilien geliefert und was sind die Vertragsklauseln, wenn es zu Verzögerungen kommt?

Plankauf und / oder Bauarbeiten bedeuten, dass Sie bereit sind, eine bestimmte Zeit (manchmal Jahr) zu warten, bevor Sie Ihre Immobilie beziehen. Im Gegenzug müssen Sie auch sicherstellen, dass es pünktlich und wie von der Baufirma versprochen geliefert wird und eine Entschädigung erhalten, wenn und wenn etwas schief geht.

 

 

Wie wird der Standort aussehen, wenn das Projekt abgeschlossen ist?

Plankäufe und / oder im Bau befindliche Projekte bedeuten nicht nur, dass das Projekt im Laufe des Zeitraums ansteigt, sondern auch der Standort, an dem das Projekt angesiedelt ist, wird sich entsprechend verbessern. Wenn Sie ein paar Fragen über die Umgebung stellen, werden Sie eine bessere Vorstellung von der Zukunft haben und wie sich dies auf Ihren Einkauf auswirkt.

 

 

Hat das Projekt eine unabhängige Eigentumsurkunde (TAPU) ausgestellt? Wenn nicht, wann werden sie ausgestellt?

Eine Baufirma kann die Ausstellung einer unabhängigen Eigentumsurkunde für die Fertigstellung des Projekts verlassen haben, was nicht üblich, aber grundsätzlich legal ist.

 

Beim Start eines Projekts wird eine Eigentumsurkunde für das gesamte Projekt ausgestellt, die normalerweise unter dem Namen der Baufirma registriert ist. Irgendwann während des Projekts, entweder direkt am Anfang, in der Mitte oder sogar am Ende, startet der Entwickler einen Prozess namens Kat İrtifakı, bei dem es sich im Grunde um den Prozess handelt, bei dem die ursprüngliche TAPU auf die Anzahl der vorhandenen Einheiten aufgeteilt wird das Projekt. Auf diese Weise kann der Entwickler dem Käufer die genaue Eigentumsurkunde übergeben.

 

Alles in allem ist es immer gut zu wissen, ob die TAPUs ausgegeben wurden und wenn nicht, um zu erfahren, wann sie ausgegeben werden.

 

Während dies einige der grundlegenden Dinge sind immer gut zu wissen, vor dem Kauf eines off-Plan und / oder im Bau Eigentum, gibt es auch ein paar Dinge zu wissen, wenn Sie eine abgeschlossene kaufen;

 

 

Gibt es eine Belegungserlaubnis in der Anlage (ISKAN in Türkisch)?

Ohne eine gültige ISKAN kann das Projekt nicht als vollständig abgeschlossen betrachtet werden. Selbst wenn die Wohnung fertig ist, perfekt fertig ist, wie versprochen, und frei für Sie, um einzuziehen, wann immer Sie wollen, und selbst wenn Sie Ihre TAPU, ohne ISKAN, haben, leben Sie technisch in einer Wohnung, die noch einige endgültige Genehmigungen benötigt, und der erste und wichtigste ist ISKAN.

 

Kein ISKAN bedeutet, dass Sie Ihr Wasser und Ihre Elektrizität nicht registrieren können. Jedes Dienstprogramm, das Sie in der Unterkunft verwenden, ist illegal und wird bei der Antragstellung für Wasser und / oder Strom berechnet. Zusammenfassend, wenn Sie eine Immobilie in einem neu abgeschlossenen Projekt kaufen, wenn der Entwickler Ihnen keine relevanten ISKAN-Papiere zur Verfügung stellen kann, sagen Sie einfach auf Wiedersehen und verlassen Sie das Büro.

 

 

Welche Art von TAPU wurde ausgegeben?

Dies ist zwar kein großes Problem, aber es ist immer gut zu wissen, dass es in der Türkei zwei legale Typen von TAPU gibt. Während beide akzeptiert werden, 

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