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5 PRO TIPPS FÜR DEN ERSTKÄUFER VON IMMOBILIEN IN DER TÜRKEI


Es gibt nur wenige Einkäufe im Leben, die so viel Aufregung bringen wie der Kauf eines neuen Hauses, und noch mehr, wenn dieses Haus im Ausland ist. Sie kennen zwar die Funktionsweise des Kaufs einer Immobilie in Ihrem Heimatland, sollten aber auch wissen, dass dies für einen Kauf in einem anderen Land nicht gilt.

Wenn Sie dies lesen, denken Sie wahrscheinlich darüber nach, eine Immobilie in der Türkei zu kaufen, und gut, dass Sie Ihre Hausaufgaben richtig machen, bevor Sie Ihren nächsten Schritt machen!

Während der Kauf einer Immobilie in der Türkei ziemlich einfach und unkompliziert ist, beachten Sie diese 5 PRO-Tipps, um sicherzustellen, dass der gesamte Vorgang so angenehm und stressfrei wie möglich ist.




Als erstes sollten sie immer daran denken, dass der Kauf einer Immobilie in der Türkei natürlich einige Formalitäten erfordert. Das Beste ist also zu wissen, welche von ihnen die wichtigsten sind;

  • TAPU - (Türkisch für Eigentumsurkunde)
  • TAPU ist das erste und wahrscheinlich wichtigste Wort, das Sie lernen und verstehen sollten, bevor Sie eine Immobilie in der Türkei kaufen.
  • Die TAPU ist das einzige unwiderrufliche Stück Papier, das beweist, dass Sie das Eigentum an einer Immobilie in der Türkei übernommen haben. Kein TAPU kein Eigentum.
  • Bitten Sie immer um eine Kopie der TAPU einer Immobilie, für die Sie sich entschieden haben. Der Eigentümer sollte und muss Ihnen technisch eine gültige Kopie der TAPU zur Verfügung stellen.
  • Klicken Sie hier für unseren verständlichen Leitfaden zur TAPU
  • ISKAN - (Wohnbescheinigung)
  • Iskan ist das Wohnzertifikat, das von den örtlichen Behörden, in denen sich das Anwesen befindet, ausgestellt wird, damit das Leben in dem Komplex beginnen kann. Wenn der Entwickler Ihnen keine Unterlagen vorlegen kann, aus denen hervorgeht, dass Iskan gewährt wurde (obwohl der Komplex vollständig fertiggestellt wurde und zum Leben vollkommen in Ordnung ist), bedeutet dies einfach, dass der Komplex nicht genau fertiggestellt ist.
  • Was passiert, wenn ISKAN nicht gewährt wurde? In diesem Fall können Versorgungsunternehmen wie Wasser, Strom und Gas nicht an den Komplex angeschlossen werden!
  • Wichtiger Hinweis: Eine Wohnbescheinigung kann nur für abgeschlossene Projekte ausgestellt werden. Haben Sie also keine Angst, wenn der Entwickler Ihnen keine vorlegen kann, wenn sich die Immobilie, die Sie kaufen möchten, in einem Off-Projekt befindet ODER sich im Bau befindet!
  • YÖNETIM & AIDAT – (Verwaltung & Verwaltungsgebühr)
  • Unabhängig davon, wie schick oder erschwinglich eine Immobilie in der Türkei ist, stellen Sie stets sicher, dass eine ordnungsgemäße Verwaltung (Yönetim) eingerichtet wird oder wurde. Verpassen Sie nicht, nach der Verwaltungsgebühr (Aidat) zu fragen, um in Zukunft keine Überraschungen zu erleben.
  • YAPI RUHSATI - (Baugenehmigung)
  • Wenn Sie einen Außerplanmäßig oder eine im Bau befindliche Immobilie kaufen möchten, fragen Sie nach der Baugenehmigung.

Dies sind nur einige der wichtigsten Schlüsselwörter, die als Einstieg ausreichen, um sicherzustellen, dass Sie einen sicheren Kauf tätigen.



Sie haben vielleicht eine sehr gute Ortskenntnis, waren vielleicht viele Male im Urlaub (oder geschäftlich) dort, aber wenn es um den Kauf einer Immobilie geht, öffnen Sie jetzt die Türen für ein ganz anderes Leben.

Wenn es um den Kauf einer Immobilie geht, nicht nur in der Türkei, sondern überall auf der Welt, kommt es darauf an, den richtigen Standort zu wählen. Sie denken vielleicht, dass Sie endlich die richtige Immobilie für sich gefunden haben, aber sobald Sie anfangen, darin zu leben, werden Sie schnell feststellen, dass der Ort völlig falsch ist, was Ihr Leben unweigerlich schwieriger machen wird als erwartet.

Es gibt keine einheitliche Definition für den richtigen Standort. Letztendlich kommt es darauf an, was Sie in und um Ihr Eigentum haben möchten und wollen. Haben Sie eine gute Vorstellung davon, was für Sie am wichtigsten ist, und treffen Sie eine entsprechende Entscheidung. Wenn die Eigenschaft am meisten ankreuzt, wenn nicht alle Kästchen, dann haben Sie einen Gewinner in der Hand.

Um sicherzustellen, dass Sie sich mit dem Standort wohl fühlen, bitten Sie einfach Ihren Agenten, sich etwas Zeit zu nehmen und die nähere Umgebung des Komplexes zu besuchen. Ist Ihnen der öffentliche Verkehr wichtig? Fragen Sie nach, wo genau es ist. Benötigen Sie eine Apotheke in der Nähe? Gehen Sie und sehen Sie, wo es genau ist. Oder vielleicht ist Einkaufen das, was für Sie am wichtigsten ist? Hier ist eine ausgezeichnete Gelegenheit, die nächsten Einkaufszentren in der Umgebung zu besuchen. Sie möchten einen einfachen Zugang zum Strand? Kein Problem, fragen Sie einfach danach und Ihr Agent wird Sie gerne dorthin bringen.

Die Lage ist vielleicht genauso wichtig wie die Immobilie selbst, stellen Sie also sicher, dass beide genau so sind, wie Sie sie benötigen.




Ganz gleich, wie elegant eine Immobilie von innen aussehen mag, wenn der Komplex nicht von einem effizienten Verwaltung geleitet wird, sollten Sie dies vor dem Kauf der Immobilie erneut in Betracht ziehen.

Die Türkei hat tatsächlich einige sehr effiziente Regeln, die festlegen, wie ein Verwaltung eingerichtet werden soll (es ist eigentlich ein obligatorischer Bestandteil des Aufbaus eines Projekts) und wie es ausgeführt werden soll. Vor allem in kleinen Städten kann es jedoch einige Zeit dauern, bis ein effizientes Verwaltung wirklich nützlich ist.

Wenn Sie in Orten wie Alanya oder Bodrum einkaufen, fragen Sie immer, ob das Verwaltung eingerichtet wurde. Um sicherzustellen, dass Sie die richtige Antwort erhalten, können Sie den neuesten Bericht zur Vorstandssitzung anfordern. Der Bericht ist möglicherweise nicht rechtzeitig verfügbar. Der Trick besteht darin, die Informationstafel zu überprüfen, die normalerweise am Eingang des Gebäudes hängt. Wie die meisten, wenn nicht die Mehrheit der Immobilieneigentümer aus Übersee stammt, werden Sie bei einer laufenden Geschäftsführung verwaltungberichte und Informationshinweise in türkischer und englischer Sprache erhalten, über die Sie sich ein Bild machen sollten Das Verwaltung.

Was ist, wenn Sie ein Außerplanmäßig oder im Bau befindliches Projekt kaufen? Wie können Sie sicherstellen, dass es in Ihrem zukünftigen Komplex ein effektives Verwaltung gibt?

Es gibt keine andere Möglichkeit, als den Entwickler um eine Empfehlung zu bitten und nach früheren Projekten zu suchen, die von demselben Entwickler erstellt wurden. Auf diese Weise erhalten Sie eine klare Vorstellung davon, wie Verwaltungsaufgaben in Projekten ausgeführt werden, die von diesem Entwickler erstellt wurden.



Sie sind sich jetzt sicher, dass die rechtlichen Dokumente vorliegen und sowohl die Immobilie als auch der Standort Ihren Wünschen entsprechen. Es ist an der Zeit, sich über den Preis und vor allem über die Zahlungsweise zu einigen.

Ja, die Türken lieben es zu verhandeln, und dies ist ein Teil der türkischen Geschäftskultur. Jetzt ist es an der Zeit, in den Verhandlungszug einzusteigen und den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen. Seien Sie jedoch vorsichtig, da Angebote, die über den zumutbaren Rahmen hinausgehen, möglicherweise nach hinten losgehen und von Ihrem Gegenüber als Missachtung interpretiert werden und die Gespräche sofort beenden. Sei entschlossen und doch auch realistisch. Verwenden Sie die Empfehlungen Ihres Agenten und machen Sie Ihre Schritte mit Bedacht.

Haben sie endlich eine Einigung erzielt? Es ist an der Zeit, sich auf den Zahlungsplan zu einigen.

Denken Sie immer daran, dass kein Verkäufer jemals die TAPU (Eigentumsurkunde) abwickeln wird, es sei denn, Sie haben den Kauf vollständig bezahlt.

Wenn Sie eine fertige, bezugsfertige Immobilie kaufen, sieht der ideale Zahlungsplan möglicherweise folgendermaßen aus:

  • Anzahlung bei Vertragsabschluss:
  • Dies ist eine Zahlung, die nur erfolgt, um sicherzustellen, dass die Immobilie, die Sie kaufen, vom Markt genommen wird. Beträgt in der Regel 2% bis 5% des vereinbarten Kaufpreises. Sofern mit dem Verkäufer nichts anderes vereinbart wurde, wird diese Zahlung in der Regel nicht erstattet.
  • Restzahlung bei Übergabe der Urkunden
  • Die Zustellung der Urkunden kann je nach dem Ort, an dem Sie Ihre Immobilie gekauft haben, zwischen 2 Tagen und 2 Wochen dauern. Stellen Sie sicher, dass Ihr Guthaben am Tag der Übergabe der Eigentumsurkunde (TAPU auf Türkisch) bereitsteht, ohne die der Verkäufer nicht bereit ist, die endgültigen Papiere zu unterzeichnen.

Wenn Sie eine Immobilie außerhalb des Plans oder im Bau kaufen, sieht ein idealer Zahlungsplan möglicherweise folgendermaßen aus:

  • Anzahlung bei Vertragsabschluss
  • Dies ist eine Zahlung, die nur erfolgt, um sicherzustellen, dass die Immobilie, die Sie kaufen, vom Markt genommen wird. Beträgt in der Regel 2% bis 5% des vereinbarten Kaufpreises. Sofern mit dem Verkäufer nichts anderes vereinbart wurde, wird diese Zahlung in der Regel nicht erstattet.
  • Zahlungs Plan 
  • Dies ist der Teil, in dem Sie einen Zahlungsplan aushandeln, der auf einer monatlichen, zweimonatlichen oder dreimonatlichen Zahlungsbasis basiert. In der Regel sind Verkäufer offen für Vorschläge und lassen etwas Raum für die Häufigkeit, mit der die Raten bezahlt werden. Das Ideal wäre natürlich, zwischen den Zahlungen etwas Zeit zu lassen, was Ihnen im Gegenzug etwas Raum lässt, um den Baufortschritt zu verfolgen, und falls sich die Dinge langsam entwickeln, stoppen Sie einen Zahlungsplan und verhandeln Sie ihn erneut, falls Sie dies für notwendig halten .
  • Restzahlung:
  • Lassen Sie immer eine Restzahlung, wenn der Verkäufer das Projekt vollständig abgeschlossen hat und bereit ist, die Eigentumsurkunde zu liefern. Ein akzeptables Verhältnis wäre, 30 bis 20% Ihres Kaufpreises bis zum Ende zu belassen und zu bezahlen, wenn es Zeit ist, sowohl Ihre Wohnung als auch Ihre Eigentumsurkunde zu übernehmen.

Vergessen Sie niemals, dass es keinen einzigen idealen Zahlungsplan gibt und dass ein Zahlungsplan tatsächlich ein Verhandlungsinstrument ist. Ein Zahlungsplan kann sehr gut zu einem Käufertyp passen, während er für einen anderen völlig unbrauchbar ist. Um einen idealen Plan zu erstellen, müssen Sie über Ihren Kauf verhandeln.



Der Kauf einer Immobilie in Übersee ist vor allem eine aufregende Reise und für die meisten sogar eine lebensverändernde Erfahrung. Diese Erfahrung kann jedoch schnell sauer werden, selbst wenn Sie den kleinsten Fehler machen. Aus diesem Grund wird immer die Unterstützung eines lokalen, ehrlichen und professionellen Experten empfohlen.

Sofern Sie sich nicht als lokaler Experte fühlen, empfehlen wir Ihnen dringend, sich stets von einem lokalen Experten unterstützen zu lassen, der Ihnen bei Ihrem Kauf hilft und Sie dabei unterstützt, Fehler zu vermeiden, die Sie in Zukunft schmerzlich bereuen werden.

Als Capitol Estate haben wir über 10 Jahre Erfahrung gesammelt und über 1000 Kunden aus der ganzen Welt beim Kauf einer Immobilie in der Türkei unterstützt. Wir verfügen über fundierte Kenntnisse über jeden dieser Punkte und vieles mehr. Wenn Sie also überlegen, Ihre Traumimmobilie in der Türkei zu kaufen, nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf und lassen Sie sich unterhalten. Wir werden Ihnen zuhören, verstehen, was Sie wollen und nach den besten Optionen Ausschau halten, die Sie vorschlagen können. Schließlich sorgen wir dafür, dass Ihr Einkauf stressfrei, risikofrei und so angenehm ist, wie er sein muss!


Haben Sie weitere Fragen? Wünschen Sie weitere Informationen? Kontaktieren Sie uns einfach unter der Nummer +90 552 257 6854 , wenn Sie Fragen haben!



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TOLGA OZCAN

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