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TAPU: Das erste türkische Wort, das Sie lernen müssen, wenn Sie eine Immobilie in der Türkei kaufen

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TAPU: Das erste türkische Wort, das Sie lernen müssen, wenn Sie eine Immobilie in der Türkei kaufen

Dies ist ein verständlicher Leitfaden, anhand dessen Sie genau verstehen, was eine Eigentumsurkunde in der Türkei ist.

Wenn Sie erwägen, eine Immobilie in der Türkei zu kaufen, ist und muss TAPU das erste türkische Wort sein, das Sie kennen und verstehen sollten, bevor Sie Ihre Unterschrift in die Nähe eines Vertrags bringen!

TAPU (kurz für TAPU SENEDI) ist die türkische Übersetzung für Title Deed und die einzige Aufzeichnung, aus der hervorgeht, dass Sie das Eigentum an Ihrer in der Türkei erworbenen Immobilie vollständig übernommen haben.

Die Gleichung ist einfach: Keine TAPU Kein Eigentum!

Was auch immer Ihnen gesagt wurde oder was auch immer Sie zu tun glauben, vergessen Sie niemals, dass Sie ohne eine gültige, auf Ihren Namen registrierte TAPU nicht als rechtmäßiger Eigentümer Ihrer Immobilie angesehen werden.

Deshalb lohnt es sich zu verstehen, was eine TAPU ist, wie sie zu lesen ist, wo sie zu suchen ist und natürlich was sie daraus zu verstehen hat!

Um alle Wege zu verstehen, die zu einer auf Ihren Namen registrierten TAPU führen, gehen wir Schritt für Schritt vor.

Wie sieht eine TAPU aus ?

Wie aus dem folgenden Bild ersichtlich, ist eine TAPU ein Blatt Papier, auf dem alle Informationen zu Ihrer Immobilie vermerkt sind. Beginnen wir mit einer einfachen Übersetzung.

Gehen wir Schritt für Schritt


1 – İLİ / PROVINZ

Wenn Sie in Istanbul sind, sollten Sie dort Istanbul lesen, wenn Sie in Antalya sind, sollten Sie dort Antalya lesen. Kurz gesagt, hier sollte der Name der Provinz geschrieben werden (zu Ihrer Information gibt es 81 Provinzen in der Türkei)

2 – İLÇESİ / STADT

Sie befinden sich in Antalya und kaufen möglicherweise eine Immobilie in Alanya. Hier sollten Sie also Alanya lesen. Dasselbe gilt zum Beispiel, wenn Sie sich in Beylikduzu befinden, einer Stadt in der Hauptprovinz Istanbul.

3 – MAHALLESİ / NACHBARSCHAFT

Die Nachbarschaft, in der sich die Immobilie befindet. Dies ist ein wichtiger Teil der TAPU. Machen Sie sich jedoch keine Sorgen, wenn sie leer ist, da ihre Verwendung an vielen Orten im Laufe der Zeit zum Erliegen gekommen ist.

4 – KÖYÜ / DORF

Gehen Sie genauer auf die genaue Position der Immobilie ein. Wenn Sie nach dem obigen Beispiel eine Immobilie in Istanbul, Beylikdüzü, kaufen, lautet der Dorfname möglicherweise Merkez (Mitte). Oder wenn Sie eine Immobilie in Antalya, Alanya, kaufen, könnte der Dorfname Mahmutlar, Oba, Cikcilli und so weiter sein.

5 – SOKAĞI /STRASSENNAME

Der Name sagt schon alles. Dies ist auch ein Detail in der TAPU, das je nach dem Ort, an dem Sie eine Immobilie kaufen, leer sein kann. Keine Panik, das ist normal.

6 – MEVKİİ / STANDORT

Zusätzliche Informationen zum Standort, die je nach dem Ort, an dem Sie kaufen, leer bleiben können.

7 – PAFTA No. / KARTE Nummer

Dies ist ein weiterer kritischer Teil der TAPU, zusammen mit den Nummern 8 und 9. Dies ist der Codename für die Stadtplanung, auf der sich Ihre Immobilie befindet.

8 – ADA No. / BLOCK Nummer

Die Blocknummer, in der sich Ihre Immobilie befindet. 

9 – PARSEL No. / GRUNDSTÜCK Nummer

Dies ist das letzte Detail über die Position der Immobilie auf dem Stadtplan, die Nummer des Grundstücks, auf dem sich die Immobilie befindet.

10 – NİTELİĞİ / MERKMAL

Eine kleine Beschreibung dessen, was all diese Standortdetails in unserem Fall zu einem Baustein und dem Grundstück führen, auf dem das Gebäude gebaut wurde.

11 – FOTOĞRAF / BILD

Passbild des Eigentümers der Unterkunft. 

12 – YÜZÖLÇÜMÜ / BEREICH

Einzelheiten zur Größe des Grundstücks, auf dem sich das Gebäude befindet, siehe Beschreibung unten, Nr. 13 bis 15.

13 – ha / HEKTAR

1 Hektar = 10.000 m2 oder ungefähr 2.471 acre

14 – m2 /QUADTRATMETER

1 m2 = 10,7 Quadratfuß

15 – dm2 / DEZIMETER QUADRAT

1 dm2 = 0,01 m2

16 – SINIRI / GRENZEN

Die Bestätigung, dass das Gebäude (oder der Komplex), in dem sich die Immobilie befindet, ordnungsgemäß innerhalb der genehmigten Grenzen errichtet wurde.



17 – KAT MULKİYETİ / EIGENTUMSWOHNUNG

Wenn diese Option aktiviert ist, bedeutet dies, dass der Bauherr den Bau des Gebäudes ordnungsgemäß abgeschlossen hat und alle erforderlichen Genehmigungen von den örtlichen Behörden erhalten hat, damit das Leben und der Aufenthalt in dem Komplex sowie in jeder eigenständigen Einheit beginnen kann.

TAPU einer fertigen Einheit sollte mit angekreuztem Kästchen geliefert werden.


18 – KAT İRTİFAKKI / BAU DIENSTLEISTUNG

Wenn angekreuzt, bedeutet dies, dass der Entwickler (d. H. Die Baufirma) jede unabhängige Einheit innerhalb des Komplexes vollständig aufgeteilt und für jede eine separate TAPU ausgestellt hat. Wenn dieses Kästchen angekreuzt ist, bedeutet dies, dass Sie der volle Eigentümer der unabhängigen Einheit sind, der Komplex jedoch noch keine vollständige Genehmigung der Behörden erhalten hat, die den Beginn des Lebens in dem Komplex ermöglichen.

Viele, um nicht zu sagen, die meisten der ausgestellten TAPUs haben dieses Kontrollkästchen anstelle von EIGENTUMSWOHNUNG aktiviert, wie oben beschrieben. Ist das etwas, worüber du dir Sorgen machen solltest? Die Antwort ist etwas knifflig und beinhaltet JA und NEIN gleichzeitig.

NEIN, Sie sollten sich keine Sorgen um Ihr Eigentum an der Immobilie machen. Sie haben das vollständige Eigentum an Ihrem Eigentum erhalten und sind gesetzlich bestätigt.

JA, Sie sollten sich ein wenig Sorgen machen, da dies auch bedeutet, dass der Entwickler noch keine vollständige Genehmigung von den lokalen Behörden erhalten hat. Einige Entwickler vermeiden es, den ganzen Weg durchzugehen, um Steuern und Gebühren zu entgehen, und überlassen es jedem Eigentümer, diese zu übernehmen und stattdessen die Gebühren zu zahlen.

Können Leben und Wohnen beginnen, auch wenn dieses Kontrollkästchen aktiviert ist?

JA, viele, wahrscheinlich die meisten abgeschlossenen Projekte liefern TAPU, wenn dieses Kontrollkästchen aktiviert ist.
 

19 – DEVRE MÜLK / ZEIT TEILEN

Wenn dieses Kästchen angekreuzt ist, bedeutet dies, dass Sie sich eine Wohngemeinschaft gekauft haben. Wenn es stimmt, kein Problem, aber wenn Sie stattdessen dachten, das volle Eigentum an Ihrem Eigentum zu erlangen, könnten Sie in Schwierigkeiten geraten. Time Share basiert auf dem Prinzip, einen Anteil einer Immobilie an viele Käufer zu verkaufen, die die Immobilie für einen vorher festgelegten Zeitraum nutzen.

20 – SATIŞ BEDELİ / VERKAUFSPREIS

Der für den Kauf dieser bestimmten Immobilie gezahlte Preis.

21 – NİTELİĞİ / MERKMAL

Beschreibung dessen, wofür die TAPU ausgestellt wurde (z. B. Wohnung, Grundstück usw.)

22 – ARSA PAYI / TEILEN IM LAND

Beim Kauf einer Immobilie in der Türkei kaufen Sie nicht nur die Wohnung, sondern Sie erhalten auch einen Anteil an dem Grundstück, auf dem die Immobilie gebaut wurde. Was hier geschrieben steht, erwähnt, wie viel Anteil Sie vom der Land haben.

23 – BLOK NO. / BLOCK Nummer

Falls Sie eine Immobilie in einem Komplex mit mehr als einem Block gekauft haben, wird hier die Blocknummer angegeben, in der sich Ihre Wohnung befindet.

24 – KAT No. / STOCK Nummer

Erwähnt den Boden, auf dem sich Ihre Wohnung befindet.

25 – BAĞIMSIZ BLM No. / Tür Nummer

Erwähnt Ihre Türnummer.

26 – BAĞIMSIZ BÖLÜM / UNABHÄNGIGER ABSCHNITT

Spezifische Details über die Immobilie selbst

27 – EDİNME SEBEBİ/ GRUND DER ÜBERNAHME

Eine kurze Erklärung, warum diese TAPU herausgegeben wurde. Dies ist einer der wichtigsten Teile der TAPU, in dem Ihr Name zum ersten Mal deutlich geschrieben wird.

Sie werden einen Satz lesen, der dem folgenden ähnelt:

Während zuvor bei (NAME DES VORHERIGEN EIGENTÜMERS) registriert, wurde das vorgenannte Eigentum unter (NAME DES NEUEN EIGENTÜMERS) registriert.

28 – SAHİBİ / BESITZER

Wenn Sie Ihren Namen hier lesen, bedeutet dies, dass Sie jetzt rechtlich der Eigentümer der Immobilie sind.

Unterhalb dieses Punktes finden Sie Informationen darüber, wo (d. H. In welchem Buch, auf welcher Seite usw.) Sie nach der Unterschrift des Direktors der örtlichen Urkundenbehörde Informationen zum Eigentum an Ihrem Eigentum finden.

Nachdem wir eine TAPU Punkt für Punkt geklärt haben, fahren wir mit den am häufigsten gestellten Fragen und Punkten fort, bei denen Sie vorsichtig sein sollten, wenn Sie eine TAPU erwerben.

1 – WER kann eine TAPU ausstellen?

TAPU kann nur beim örtlichen Katasteramt ausgestellt werden. Pünktlich und am Tag der Lieferung der TAPU treffen sich sowohl der Verkäufer als auch der Käufer im örtlichen Katasteramt und unterzeichnen die Lieferpapiere unter Aufsicht des Regierungsangestellten. Kein TAPU kann ohne Ihre (oder die Unterschrift Ihres Bevollmächtigten) beim örtlichen Katasteramt ausgestellt werden.

2 - Wann soll ich meine TAPU bekommen? 

TAPU soll geliefert werden, sobald die vollständige Zahlung für den Kauf der Immobilie erfolgt ist. Obwohl die TAPU vor der vollständigen Bezahlung geliefert werden kann, hängt dies vollständig von den Verhandlungen während des Kaufprozesses ab. Bei Annahme durch den Verkäufer kann der Käufer die TAPU vor vollständiger Zahlung als Gegenleistung für eine Sicherheitenklausel erhalten, die der Käufer der Tapu hinzugefügt hat.

3 - Was ist die Sicherheitenklausel?

Wenn ein Verkäufer zustimmt, eine TAPU zu liefern, ohne die vollständige Zahlung für das Eigentum zu erhalten, hat er das Recht (und wird es niemals versäumen), eine Klausel auf die TAPU zu setzen, die so hoch ist, wie der Käufer zahlen muss, um die zu sichern Vollständige Zahlung. Mit anderen Worten, wenn der Verkäufer noch 20.000 TL.- fällig ist, wird er / sie eine Klausel aufstellen, in der darauf hingewiesen wird, dass der fällige Betrag zu einem später festgelegten Zeitpunkt gezahlt wird, an dem, falls der fällige Betrag nicht gezahlt wird, Der Verkäufer hat das Recht, den Verkauf der Immobilie sofort zu verlangen. Dies bedeutet natürlich nicht, dass der Käufer sowohl das Eigentum als auch das bereits bezahlte Geld verliert, wenn er den fälligen Betrag nicht zum vereinbarten Termin bezahlt. In einer solchen Situation wird das Eigentum verkauft und der Verkäufer erhält, was er oder sie fällig ist, und der Käufer erhält, was übrig bleibt.

4 - Kann ich eine TAPU für eine Immobilie außerhalb des Plans erhalten?

JA, wenn Sie den vollen Betrag für Ihren Kauf bezahlt haben UND davon ausgegangen sind, dass der Entwickler die TAPU für jede Einheit bereits unabhängig ausgestellt hat, können Sie die TAPU auch dann erhalten, wenn das Projekt nicht geplant ist und / oder sich im Bau befindet.

5 - Wie kann ich sicherstellen, dass die TAPU gültig ist?

Wenn Sie selbst fortfahren möchten, können Sie eine Kopie der TAPU der Immobilie anfordern, die Sie kaufen möchten. Wenden Sie sich an das nächstgelegene Katasteramt, und fordern Sie einen Nachweis an.

Wenn Sie einer unserer Kunden sind, werden wir Ihnen beides beweisen und Sie dorthin bringen, ohne dass Sie danach fragen.

6 - Ich habe meine TAPU verloren, sollte ich mir Sorgen machen?

Absolut nicht. Was Sie in der Hand haben, ist nur ein Stück Papier mit Details für Ihre Bequemlichkeit geschrieben. Sollten Sie es verlieren und unbedingt eine gedruckte Kopie davon haben wollen, gehen Sie einfach mit Ihrem Ausweis zum nächstgelegenen Grundbuchamt und bitten Sie um eine neue Kopie (die sie gerne gegen 50 TL zur Verfügung stellen) dait haben sie eine Zweitschrieft .

7 - Kann ich meine Frau / Kinder / Freunde bei der TAPU registrieren?

Ja, Sie können! Es ist zwar nicht ganz klar, wie viele Personen an der gleichen TAPU registriert werden können, es macht den Behörden jedoch im Allgemeinen nichts aus, drei bis vier Personen gleichzeitig zu registrieren.

8 – Kann ich nach Erhalt meiner TAPU eine Aufenthaltserlaubnis beantragen?

Ja, das können Sie und lassen Sie uns wissen, falls Sie Hilfe bei den Unterlagen benötigen.

9 - Ich bin Bürger von (X Land). Kann ich eine Immobilie in der Türkei kaufen und die TAPU dafür bekommen?

Bürger fast aller Länder dürfen eine Immobilie in der Türkei kaufen, mit Ausnahme einiger weniger. Bitte kontaktieren Sie uns, wenn Sie irgendwelche Zweifel haben. Wir werden Ihnen mitteilen, ob Sie eine Immobilie in der Türkei kaufen und die TAPU erhalten können.

Sie können auch  Hier Klicken  um unseren KOSTENLOSEN Einkaufsführer mit ausführlichen Informationen über wer eine Immobilie in der Türkei kaufen kann herunterzuladen . 

10 - Ich habe immer noch keine TAPU, obwohl ich alle meine Zahlungen getätigt habe. Was soll ich tun?

Grundsätzlich sollten Sie, sofern in den Verhandlungen nicht anders angegeben, Ihre TAPU erhalten, sobald Sie die vollständige Zahlung für Ihre Immobilie abgeschlossen und geleistet haben. Anwaltschaft ist eine Option, aber wir empfehlen, dass Sie, wenn Sie sich in einer solchen Situation befinden, niemals die Kommunikation mit dem Entwickler verlieren und versuchen, eine einvernehmliche Lösung für die Situation zu finden. Gesetze sind zu Ihren Gunsten, aber die Justiz in der Türkei kann Monate, wenn nicht Jahre dauern, bis sie zum Abschluss kommt, und persönliche Bemühungen und der Dialog mit dem Verkäufer können Ihnen helfen, die Situation viel schneller zu lösen.

11 - Soll ich bei Lieferung der TAPU gesetzliche Gebühren bezahlen?

JA, Sie werden gebeten, 4% der Grunderwerbsteuer auf der Grundlage des Kaufpreises zum Zeitpunkt der Lieferung des TAPU + Dienstleistungen Kosten und der Übersetzungsgebühren zu zahlen.

12 - Woher weiß ich, dass ich die gültigen Papiere zum Zeitpunkt der Lieferung der TAPU unterschreibe?

Als Ausländer haben Sie das Recht (und sollten es auch verlangen), dass ein vereidigter Übersetzer zum Zeitpunkt der Unterzeichnung anwesend ist, der Ihnen kurz vor der Unterzeichnung der Abschlussarbeiten erklärt, was Sie tun und was Sie für Sie übersetzen werden die zu unterzeichnenden Papiere.

13 - Was muss ich bei Lieferung der TAPU mitbringen?

Sie haben alle Ihre Zahlungen getätigt und es ist jetzt Zeit, den TAPU-Übermittlungsvorgang zu starten. Das Verfahren selbst ist ziemlich unkompliziert und unser professionelles Team ist bereit, Sie durch den Prozess zu führen.

Grundsätzlich sind zwei wichtige Schritte erforderlich, bevor Sie Ihre TAPU erhalten:

SCHRITT 1: Sie werden gebeten, Ihren Reisepass (nicht die Kopie, die echte) und 2 Passbilder zu übergeben.

Das ist alles, was Sie benötigen, um den Vorgang zu starten. Unser Team wird dann Ihre Unterlagen mit denen des Verkäufers zusammenfügen und das gesamte Los an das Katasteramt übergeben und um ein Unterschriftsdatum bitten.

Abhängig von dem Ort, an dem sich das örtliche Katasteramt befindet, kann es zwischen ein paar Tagen und 10 Tagen dauern, bis das Datum für die endgültigen Unterschriften feststeht. Dies hängt davon ab, wie beschäftigt das örtliche Amt ist.

In kleinen Ferienorten wie Alanya und Bodrum dauert es normalerweise ein oder zwei Tage, während es in Istanbul bis zu 10 Tage und sogar 2 Wochen dauern kann, bis ein Date gefunden wird.

SCHRITT 2: Sobald das Katasteramt und das Katasteramt einen Termin festgelegt haben, ist es an der Zeit, sich auf den Weg zum Amt zu machen und die Papiere zu unterschreiben. Sie werden gebeten, die 4% Grunderwerbssteuer (in bar) und andere Servicegebühren zu zahlen, die in Ihrem Namen an die Bank gezahlt werden. Und fertig, Sie sind bereit, die Papiere zu unterschreiben.

Dieser zweite Schritt ist normalerweise der aufregendste Teil Ihres Einkaufs und einer, den wir immer wieder gerne mit unseren Kunden teilen. Obwohl die Unterzeichnung der Papiere nur 10 Minuten dauert, müssen Sie mindestens die Hälfte Ihres Tages frei lassen, da Wartezeiten und andere letzte Formalitäten erforderlich sind, um rechtzeitig zur Unterzeichnung bereit zu sein.

14 - Muss ich zum Zeitpunkt der Lieferung der TAPU persönlich anwesend sein?

NEIN, Sie können eine befugte Person beauftragen, die Papiere in Ihrem Namen zu unterzeichnen. Dazu müssen Sie sich an den nächsten Notar wenden und ihn rechtmäßig bitten, jeden zu beauftragen, der zu Ihnen kommen soll, um die endgültigen Papiere in Ihrem Namen zu unterzeichnen. Sie sollten sich keine Sorgen machen, jemanden zu beauftragen, solange Sie SICHERSTELLEN, dass die Vollmacht NUR für die Zustellung der TAPU unterzeichnet.

15 - Soll ich einen Anwalt hinzuziehen, um meine TAPU zu bekommen?

Diese Antwort auf diese Frage ist nicht ganz einfach. Obwohl es durchaus ratsam ist, einen Anwalt zu beauftragen, und wir können Ihnen viele gute Anwälte in allen Bereichen empfehlen, in denen wir tätig sind, sollten Sie auch wissen, dass dies in der Türkei nicht vorgeschrieben ist. Was bedeutet das? Gesetze in der Türkei in Bezug auf das Eigentum an einer Immobilie werden im Katasteramt geregelt, wobei sowohl der Verkäufer als auch der Käufer und natürlich der Regierungsvertreter anwesend sind. Anders als in Ländern wie Großbritannien oder den USA, in denen sich Anwälte mit dem Kaufverfahren befassen, ist in der Türkei das Regierungsbüro direkt und unvermeidlich in den Prozess involviert. All dies bedeutet, dass Sie die Abschlussunterlagen (oder Ihren Vertreter, wie in Nr. 14 beschrieben) letztendlich selbst unterzeichnen werden, obwohl ein Anwalt ein wenig mehr Sicherheit in den Prozess bringen kann.

Alles in allem liegt die Entscheidung bei Ihnen und sollten Sie einen Anwalt hinzuziehen wollen, sagen Sie es einfach und wir empfehlen Ihnen die besten.

Haben Sie weitere Fragen? Wünschen Sie weitere Informationen? Kontaktieren Sie uns einfach unter der Nummer +90 552 257 6854 , wenn Sie Fragen haben!


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TOLGA OZCAN

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