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So bekommen Sie als Ausländer eine Hypothek in der Türkei! [Infografik]

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So bekommen Sie als Ausländer eine Hypothek in der Türkei! [Infografik]

 

Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung, um eine Hypothek in der Türkei zu bekommen!


Für viele wäre es wahrscheinlich unglaublich, wenn wir sagen würden, dass in einem Land wie der Türkei, in dem der Erwerb einer Immobilie der Haupttraum fast aller Menschen ist, vor etwa 15 Jahren eine Hypothek undenkbar war!

Der Immobilienmarkt in der Türkei bewegte sich hauptsächlich aufgrund von Bargeldkäufen, und niemand würde jemals darüber nachdenken, eine Hypothek zu beantragen.

Da die türkische Wirtschaft Anfang der 2000er Jahre rasch wuchs und die neuen Finanzvorschriften es den türkischen Banken ermöglichten, Hypotheken anzubieten, die von den Massen sehr begrüßt wurden und nun den Zugang zum Immobilienmarkt ermöglichen.

Nachdem das System seine Türen für den lokalen Markt geöffnet hatte, war es nun an der Reihe, den Tausenden von Immobilienkäufern in Übersee, die an einem Erwerb einer Immobilie in der Türkei interessiert waren, die gleichen Vorteile zu bieten.

Wenn Sie also auch daran interessiert sind, den Kauf Ihrer neuen Immobilie in der Türkei zu finanzieren, sollten Sie diese Schritt-für-Schritt-Anleitung lesen, um eine Hypothek in der Türkei zu erhalten!


Kann ich in der Türkei eine Hypothek aufnehmen?

Solange sie nicht ein Bürger der Sensiblen Statten wie z.b Iran , Syrien, Cuba oder North Korea,sind haben sie das recht eine Antrag auf Kredit/Hypothek zu stellen .

Iranische Stattsbürger  können immobilien erwerben in Türkei, aber sind seit 2018 nicht mehr berechtigt eine Hypothek zu beantragen .

Welche Unterlagen werden benötigt, um eine Hypothek in der Türkei zu beantragen?

Die Dokumente, die zur Beantragung einer Hypothek benötigt werden, unterscheiden sich je nachdem, ob Sie ein MITARBEITER oder ein ARBEITGEBER sind.

Dokumente für Mitarbeiter ;

  • Verdienstnachweis des Arbeitgebers 
  • Banknachweis und Kontoauszüge der letzten 6 Monate 
  • Nachweis der Meldeadresse wie z.b Rechnung mit Namen und Anschrieft ( max 3 monate alt..)

Dokumente für Arbeitgeber ;

  • Firmen Einkommens nachweis der letzten 2 Jahre 
  • Persönlicher Banknachweis und Kontoauszüge der letzten 6 monate 
  • Firmenregistrierung und Handelsregisterauszug inkl. Anteile an der Gesellschaft
  • Nachweis der Meldeadresse wie z.b Rechnung mit Namen und Anschrieft ( max 3 monate alt..)
  • Eigentumsurkunden und verschiedene Eigentumsnachweise.

Bitte beachten Sie, dass ein vereidigter Übersetzer ALLE der Bank zur Verfügung gestellten Dokumente ins Englische oder Türkische übersetzen MUSS, es sei denn, die Dokumente sind bereits in englischer Sprache. Dies kann entweder in Ihrem Land oder Ihrem Wohnsitz oder in der Türkei erfolgen.

Gibt es ein monetäres Limit für das, was ich von der Bank bekommen kann?

Die Höhe Ihrer Hypothek wird auf der Grundlage Ihres monatlichen Einkommens (für Arbeitnehmer) oder Ihrer Gewinn- und Verlustrechnung (für Arbeitgeber) festgelegt. Grundsätzlich darf der Betrag Ihrer monatlichen Rückzahlung nicht mehr als 1/Ihres monatlichen Einkommens betragen.

Soll ich eine Hypothek vor oder nach der Auswahl meiner Immobilie beantragen?

Der Antrag wird in 2 Schritten bearbeitet :

  • Es wird geprüft ob sie berechtigt sind eine Hypothek zu erhalten 
  • Die Freigabe der Mittel, sobald die Immobilie von der Bank bewertet wurde

Mit anderen Worten, es könnte eine gute Idee sein, mit einem ersten Antrag zu beginnen, um sicherzustellen, dass die Bank Ihnen eine Hypothek gewährt. Sobald Sie die Genehmigung erhalten haben, können Sie sich friedlich auf die Suche nach Ihrer idealen Immobilie machen, da Sie wissen, dass die Bank Sie unterstützen wird, sobald Sie sie gefunden haben.

Mein Antrag wurde genehmigt und ich habe meine Immobilie gefunden. Wie geht es weiter?

Ihr Hypothekenantrag wurde genehmigt und Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden. Nun ist es an der Bank, die Immobilie zu bewerten und zu berechnen, wie viel sie bereit sein wird, Ihnen einen Kredit zu gewähren.

Da dies ein entscheidender Teil ist, ist es wichtig, klar zu erklären, wie der Prozess funktionieren wird. Zum Zweck der Einfachheit und des besseren Verständnisses verwenden wir ein einfaches Beispiel;

Wir nehmen für dieses Beispiel an, dass Ihre Traumimmobilie in der Türkei 100.000 EUR beträgt

  • Die Bank wird eine Hypothek bis zu 65% des wertes der von der Bank ermittelt wurde vergeben

    Dies bedeutet, dass die Bank unabhängig vom vereinbarten Kaufpreis bis zu 65% der Bewertung auf dem Grundstück abgeben wird.

  • Die Bank wird das vereinbarte Eigentum unabhängig bewerten und schatzen

     Dies bedeutet, dass die Bank eine unabhängige Bewertung der Immobilie vornehmen wird, auf der sie ihre Berechnungen darauf basiert, wie viel sie Ihnen schließlich leihen wird.
      Es ist wichtig anzumerken, dass die Bank die Immobilie fast immer (15 bis 20% weniger als der vereinbarte Kaufpreis) bewertet. Mit anderen Worten, es gibt sehr viele Chancen, dass die Bank unser 100.000 EUR Grundstück für +/- 80.000 EUR bewerten wird.

  • Die höhe wird je nach Bewertung erfolgen

    Basierend auf unserem Referenzobjekt, dessen Preis auf 100.000 EUR festgelegt wurde, hat die Bank es für 80.000 EUR bewertet und wird bis zu 65% LTV geben, was 52.000 EUR entspricht.

     Dies bedeutet, dass, während die Bank die Immobilie bis zu 52.000 EUR finanziert, unser imaginärer Käufer die restlichen 48.000 EUR finanzieren muss, um den Preis von 100.000 EUR zu erreichen.

  • Jetzt sind Sie an der Reihe, die Kreditlaufzeit zu vereinbaren, die bis zu 10 Jahre dauern kann

    Sobald die Bewertung abgeschlossen ist und alle Parteien mit den Bedingungen einverstanden sind, ist dies die letzte Phase der Vereinbarung über die Länge des Darlehens und die endgültigen Unterschriften. Das Darlehen darf nicht weniger als ein volles Kalenderjahr sein und kann auf Wunsch bis zu 10 Jahre betragen.

  • Die Mittel werden erst freigegeben, wenn Sie Ihren Anteil des Geschäfts auf Ihrem Konto hinterlegt haben.

    Bevor die Bank die Mittel freigibt, bittet sie darum, Ihre Gelder auf Ihrem Konto zu sehen, das Sie auf Ihr Konto bei der Zweigstelle der Bank einzahlen müssen, auf der Sie eine Hypothek beantragt haben.

    .Nach unserem Beispiel muss unser imaginärer Käufer 48.000 EUR auf sein Konto einzahlen, woraufhin die Bank den Restbetrag von 52.000 EUR freigibt, um den vereinbarten Kaufpreis von 100.000 EUR zu erreichen

Unter der Annahme, dass alle Fonds bereit sind, dauert der gesamte Prozess von der Antragstellung bis zur Freigabe der Mittel +/- 7-10 WerkTage.

Bitte beachten Sie, dass der Vorgang zwar so realitätsnah wie möglich erklärt wird, alle Zahlen jedoch zu Erläuterungszwecken verwendet wurden und je nach den Bestimmungen und Bestimmungen zum Zeitpunkt der Antragstellung und basierend auf den mit der Bank geteilten Gewinn- und Verlustrechnungen variieren.

Wie steht es also mit den Zinssätzen?

Die Hypothekenzinsen variieren zwischen 5% und 9% pro Jahr, je nachdem, welche Währung Sie beantragen.

Fixer oder variabler Zinssatz?

Nicht-Türken können NUR eine Hypothek mit einem festen Zinssatz erhalten.

In welcher Währung kann ich eine Hypothek aufnehmen?

Sie können eine Hypothek in türkischer Lira sowie in Euro, USD und GBP beantragen.

Gibt es eine Altersgrenze für die Beantragung einer Hypothek in der Türkei?

Gemäß den geltenden Vorschriften sind in der Türkei nur Hypotheken für Personen zulässig, die mindestens 18 Jahre und höchstens 80 Jahre alt sind.

Kann ich% 100 LTV bekommen?

NEIN, gemäß den aktuellen Bestimmungen können Sie bis zu 65% LTV erhalten.

Gibt es Strafen, wenn ich meine Hypothek vor Ablauf der Frist schließe (vorzeitige Rückzahlung)?

JA, in der Regel berechnen die Banken +/- 2% der Kreditsumme, wenn Sie Ihre Hypothek vor dem Ende der Laufzeit schließen.

Geben alle Banken in der Türkei Hypotheken an Ausländer?

NEIN, nur wenige ausgewählte Privatbanken bieten Hypotheken für Nicht-Türken an. Bitte kontaktieren Sie uns für Empfehlungen zu den besten Banken, mit denen Sie zusammenarbeiten können.

Gibt es islamische Banken in der Türkei, die Hypotheken vergeben?

JA , einige Banken bieten dies an . Wir beraten sie gerne welche diese sind 

Muss ich persönlich anwesend sein, um eine Hypothek zu beantragen?

NEIN, Sie können auch einen gesetzlichen Vertreter in der Türkei über eine notariell beglaubigte Vollmacht bestellen, die eine Hypothek in Ihrem Namen beantragen und erhalten kann. Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Details zur Beantragung einer Hypothek mit einer Vollmacht.

Kann ich mein Eigentum umbuchen?

NEIN, die aktuellen Bestimmungen erlauben es Ihnen nicht, Ihr Eigentum neu zu belasten.

Kann ich eine Hypothek auf mein Unternehmen außerhalb der Türkei aufnehmen?

NEIN, die aktuellen Vorschriften machen es ziemlich schwierig, eine Hypothek für ein Unternehmen außerhalb der Türkei zu erhalten. Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, falls Sie weitere Informationen zu diesem Thema wünschen.

Wir als Capitol Estate haben über tausend ausländischen Immobilienkäufern geholfen, ihre Traumimmobilie in der Türkei zu erwerben. Mit fundierten Marktkenntnissen und sehr engen Beziehungen zu mehreren großen Banken in der Türkei geben wir Ihnen gerne weitere Informationen zu den Antragsmöglichkeiten und zur Beantragung einer Hypothek in der Türkei.

Kontaktieren Sie uns JETZT, per Whatsapp +90 552 257 6854 wenn Sie mehr darüber erfahren möchten, wie Sie eine Hypothek in der Türkei aufnehmen können, und der verschiedene Arten, wie wir Ihnen dabei helfen können!


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TOLGA OZCAN

TOLGA OZCAN

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